Archiv für Januar 2015

Immobilienerwerb

Im ersten Artikel zum Thema Hauskauf ging es am Ende bereits um die möglichen versteckten Risiken. Sicherlich sollte bei einer größeren Anschaffung auch ein Sachverständiger oder Gutachter hinzugezogen werden, der die Immobilie auf Mängelfreiheit prüft und dessen Resultat nicht im Interesse des Verkäufers oder gar Makler oder Bank ausfällt. Denn es nützt dem Interessenten nichts, wenn vorhandene Unzulänglichkeiten durch schwammige Formulierungen in den Kaufvertrag einbezogen werden und der Käufer ohne dies zu verstehen, Defizite akzeptiert von deren Existenz er keine Kenntnis hatte.
Es empfiehlt sich durchaus etwas Geld für einen Gutachter zu investieren.

Kritische Betrachtung

Eine Betrachtung der kritischen Punkte der Immobilie ist nicht nur legitim, sondern auch dringend zu empfehlen. Denn es ist letztlich ihr Geldbeutel, sollten Sie Schäden übersehen oder anstehende Renovierungskosten falsch einschätzen.

Dach

Das Dach ist eines der wichtigsten Indikatoren. Defekte in der Eindeckung oder kaputte Dachrinnen führen zu Feuchtigkeitsschäden. Wurde das Dachgeschoss ausgebaut, liegt im Falle einer Isolierung das Dämmaterial direkt an und wurde verkleidet. Sie können so nur schwer prüfen in welchem Zustand sich die Balken befinden. Hier muss keine Absicht vorliegen, es ist aber durchaus möglich, dass nach einem Dachausbau, bei starkem Unwetter und heftigem Wind sich ein Ziegel leicht löst und sich dies in einem solch ungünstigem Winkel befindet, das man das Problem nicht sofort oder nicht direkt vom Boden aus sehen kann. Trotzdem kann es in Folge möglicher starker Regenfälle zu größeren Schäden kommen, die nicht unmittelbar gesehen werden.

Kaufen Sie dies in dem Zustand, bleiben Sie auf den Kosten für die Beseitigung des Schadens sitzen. Es ist ist immer etwas vorsicht geboten.

Versorgungsleitungen

Wasser-, Abwasser-, Elektroleitungen und -anschluss, Wann wurden diese zuletzt erneuert. Auch hier sollte genau hingeschaut werden, denn von Zeit zu Zeit müssen auch Versorgungsleitungen erneuert werden.
Liegt schon ein ElektroErdanschluss an. Ist die Immobilie bereits an die öffentliche Wasserver- und Abwasserentsorgung angebunden ? Wie stehts mit der Elektrik ?

Liegt DSL/Telefon an ?
Gibt es einen Kabelanschluss ?

Sollte das Grundstück/Immobilie in einem abseits gelegenem Ort in Randlage nur über unbefestigte Wege erreichbar sein, ist es auch nicht verkehrt sich darüber zu informieren, ob die Errichtung eines befestigten Weges geplant ist. Denn Erschliessungsbeiträge sind meist sehr hoch und wenn diese anstehen, sollten sie in die Planung einbezogen werden.

Das Gleiche gilt übrigens für die Abwasserentsorgung. Die Entsorgung über eine 3 Kammerklärgrube ist wesentlich günstiger, aber es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass alle Haushalte anzubinden sind. Wollen Sie ein Haus erwerben und es besitzt eine Klärgruppe zur Abwasserentsorgung, informieren Sie sich über die Folgekosten im Falle einer Anbindung an das öffentliche Kanalnetz.

Holzverkleidungen

Sind stets mit Vorsicht zu betrachten. Sie kann der Verzierung dienen, allerdings kann damit aber auch viel verdeckt werden.
Es kann einerseits eine Geschmacksfrage sein, allerdings eignet es sich auch hervorragend um, Baumängel, z.B. aufkeimende Feuchtigkeitsschäden zu überdecken. Die sind dann zwar weiter vorhanden, werden aber nicht gesehen und somit auch nicht die Ursache beseitigt.

Einbauküche

Eine Einbauküche auch wenn sie einem Neuwert von 20.000,- hatte, ist 10 Jahre später nichts mehr wert. zumindest so gut wie nichts mehr.
Das diese den Wert einer Immobilie nennenswert erhöht, ist eher weniger wahrscheinlich. Nach 2 oder 3 Jahren sieht das anders aus, aber wer verkauft nach zu kurzer Zeit ein Haus ?

Fazit: Als Käufer sollte die Immobilie für die ein Interesse besteht gründlich geprüft werden. Doch die baulichen Aspekte sind nicht die allein entscheidenden Merkmale. Denken Sie auch an das Umfeld. Haben Sie Kinder so muss eine Betreuungsmöglichkeit in erreichbarer Nähe sein.